这些年来，香港楼市出现了一批「假豪宅」，在发展商、地产经纪、传媒的包装、渲染、烘托之下，这些「假豪宅」通常能卖个「满堂红」，价格一路攀升，「假豪宅」成了香港楼市的火车头，既推动了真豪宅不断卖出天价，也拉动了普通楼宇的价格。这一年来，香港楼市从金融海啸被「打残」到迅速复苏且再度炽热可说居功至伟，作用非凡。
过去，香港的豪宅市场和普通楼宇市场泾渭分明，定位清晰，各自的买家也非常清楚。然而自从「假豪宅」出现后，市场格局发生了很大的变化。「假豪宅」能够当「真豪宅」销售成功并且成势，这是香港楼市的一个新动向。现在，在传统的非豪宅区域，在一片普通住宅甚至残破楼宇之中，人们常常可以看见一些「鹤立鸡群」的「豪宅」，它们楼层极高，动不动就六、七十层，外观雄伟，材料讲究，这些楼往往会被发展商和媒体吹捧成所谓「地标式」建筑，吹捧成「新一代豪宅」，这类「假豪宅」的价格会比同区普通住宅的价格高出一倍有多。假如同区普通住宅价格四、五千元一，「假豪宅」就会开价九千、一万元一，而且据说早有大批买家预留了大量单位，或是顶楼某「特色单位」已被人两万元一购得。
在此「气氛」下，同区普通住宅的价格不能不跟上涨，那些真豪宅不能不跟发癫。对此，有发展商讲得很明白，现在楼宇就是要包装成豪宅才能卖出好价钱，我们就只能是这样的销售路子。看来，楼市发热，价格狂升，是买家、卖家、地产经纪、传媒宣传合力造成的结果。政府干预又能怎样？
